WAP手机版 RSS订阅 加入收藏  设为首页
八大胜
当前位置:首页 > 八大胜 > 八大胜

贵宾厅app下载:八大胜乐忿怒金刚_珠江新城的房子,黎贝卡买对了吗?

时间:2022/3/24 14:48:49   作者:admin   来源:   阅读:157   评论:0
内容摘要:  文|孙不熟  今天蹭一个小热点。  知名时尚博主黎贝卡在广州市中心买了一套漂亮的房子,珠江新城靠江的位置,230平米的面积,设计与装修非常精美,体现了女主人非凡的品味。今天一篇题为《1个人住230平米,黎贝卡的家是所有女生的梦》的文章在朋友圈刷屏,让人大开眼界,欣赏到这套房子...

  文|孙不熟

  今天蹭一个小热点。

  知名时尚博主黎贝卡在广州市中心买了一套漂亮的房子,珠江新城靠江的位置,230平米的面积,设计与装修非常精美,体现了女主人非凡的品味。今天一篇题为《1个人住230平米,黎贝卡的家是所有女生的梦》的文章在朋友圈刷屏,让人大开眼界,欣赏到这套房子的真颜。

  黎贝卡女士是我非常欣赏的自媒体人,虽从未谋面,但我常为她自信、优雅、漂亮的公众形象点赞。不过,作为一个房产投资人,我关心的不是她个人,也不是这套房子的装修,而是珠江新城物业的投资价值,本文非常冒昧地以黎贝卡女士的房子为例,全部根据公开资料,分析一下这笔交易的收益率。

  公众号“一条”对时尚博主黎贝卡的采访

  (一)

  看那篇文章,黎贝卡的房子是2016年买入的,从朋友那里打听到是珠江新城某高档小区,查询历史数据,2016该小区靠江的单位大约是8.5万每平米,两年过去,现在的市场价大约是12万。我不知道这套房子真实的交易价格,只能根据公开信息简单粗暴地测算一下:2018该房产大约升值了41%,账面浮盈800万左右,仅看绝对值,这是一笔非常巨大而且成功的投资。

  但如果仅仅看涨幅,就马马虎虎了。从2016到2018,广州不少地段的放假是翻倍的,比如金融城、琶洲、万博、新塘、南沙等热门板块,还有东风东小学、华阳小学的学区房,一般能收获100%的涨幅,黎贝卡41%的涨幅,只能说大盘勉强持平。

  换句话说,如果黎贝卡当时没有买珠江新城的2000万豪宅,而是用同样的钱去新塘、万博,或者去武汉、重庆等二线城市买10套,那么她现在的收益率就是100%,浮盈也远不止800万,而是2000万。

  (二)

  这么说,黎贝卡的房子是不是买错了?当然不是。

  首先,41%仍然是一个非常可观的涨幅,你得知道,这是八大胜开户一个总价高达2000万量级的大标的,不到两年涨了41%,可谓大象起舞。过去,一般认为高端豪宅因为总价高、税费高,属于小众市场,涨不动,会跑输大盘。但现在来看,这个理论可能不成立,只要风足够大,大象也可以飞起来。

  其次,黎贝卡买这套房子的目的是自住,而非投资,当然不能以职业投资者的眼光准来衡量她这次交易。对黎贝卡来说,买这套房子,最大的用途是用来住,可以大大提升幸福感,促进她写出更好的文章、赚更多的钱,快乐无价,这可比房产投资重要得多。

  假设一下,如果她当时不买珠江新城,买的是10套新塘,这会带来两个问题,一是她的心里会没底,2016年的广州,有几个人敢打包票说新塘房价能翻一倍?新塘的可靠性肯定不如珠江新城,万一它跌了呢?她可能会担心这个而吃不好、睡不好,得不偿失。二是新塘的房子她住不上,为了工作需要,她仍然得住在市中心的小房子里,辛辛苦苦赚的钱却不能马上享用,这个感觉肯定不爽,同样影响到本职工作。

  另外职场八大胜经全集,买10套房子可不是买10个手机,其中的信息获取成本、交易成本、时间成本十分巨大,更何况,10张房票,你到哪里去弄?黎贝卡是职业女性,工作十分繁忙,不可能花如此多的精力在买房子上。

  所以,对黎贝卡来说,最优选项其实就是“航母战略”,既然房票珍贵,那我直接把一张房票用足、用到极致,到城市核心地段买最大的标的,也许收益率一般,但是绝对可靠。对她这样的大忙人来说,可靠就是正义。

  (三)

  大概几个月前,俺写过一篇文章叫做《CBD的房子为什么不值得买?》,里面的观点可以再拿出来讲一遍:珠江新城目前是城市价值的制高点,美女如云、风景如画、配套顶级,那里的房子无疑是高档次的消费品,但作为投资品,并非最优选项。

  不过,现实世界不是非此即彼那么简单,因为这个市场90%的买家不是职业投资者,也不具备职业投资者的专业技能与心理素质,他们的最优策略其实是“在可靠的基础上随着大盘走”。那么,对非职业投资者来说,在能力允许的范围内,买珠江新城是一个非常可靠的选项。

  这里的关八大胜游戏大厅下载键词是“可靠”,什么是“可靠”?就是行情再怎么差,它不会亏本,另一层意思是,它一定跑得最快,但一定能跑得最远。举个例子,在两三年的时间区间里,珠江新城可能跑不赢新塘,但在5年、10年、100年的区间里,就不一定了,这就是“可靠”的意思。

  有人问巴菲特“你的投资体系那么简单,为什么别人不去做和你一样的事”,巴老说“因为没人愿意慢慢变富”。所以,想要成为一个快乐的投资者,最佳策略应该是“慢慢变富”。只有懂得“慢”的哲学,你的前方才是一道望不到山顶的长坡。

  延伸阅读:

  广州CBD的保质期

  买房之前要看懂“城市半径”

  孙不熟:地段为什么不保值?

  从深圳狂建摩天大楼看CBD的贬值

  从商铺的没落,看城市空间秩序的颠覆

  欢迎加入孙不熟开通的付费社群,在那里可以“读懂城市、学会买房”

  扫描以上二维码加入孙不熟的社群,读懂城市、学会买房。

  有需要八大胜官方手机app八大胜注册会计师工资 可以点击我们主页联系我们

  


标签:真钱扎金花代理 真钱扎金花app下载 贵宾厅app下载 真钱扎金花app 真钱扎金花官网 

本类更新

本类推荐

本类排行

本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下(八大胜官方网站